主题：桐庐楼市库存压力大 看其他城市如何去库存

桐庐楼市库存压力大，看其他城市如何去库存！目前，全国去库存形式严峻，尤其是像桐庐这样的城市，库存消耗能力较弱，又由于之前规划不足等原因库存较多，那么，在这样的情况下桐庐该如何去库存呢？和桐庐房天下一起来看看其他城市是怎么去库存的吧。

桐庐楼市库存压力大 看其他城市如何去库存

2016年2月，政府出台多项利好楼市政策，公积金存款利率上调，二房交易税费减少，售两年以上住房减免营业税等政策，这在一定程度上刺激了桐庐楼市，但是这些政策短期内能够拉动刺激一定的成交量，从长远来看，要想去库存，还是要确切的楼市产城融合，落实户籍改革制度等，才能长久的解决楼市库存问题。对于去库存，各地也各有各的做法，总结起来大致分为以下5种方式。

招数一：活用公积金

住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额，为化解库存贡献了1/3份额。

目前，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。江西、甘肃等省份推进公积金贷款全省“一体化”政策。多省表示扩大住房公积金的覆盖范围，四川省表示今年将积极推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。

招数二：降低税费

多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房人负担，提高购买能力。

甘肃省将住房转让手续费整体下调33%，宁夏居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴，新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算……

与此同时，多地还对房地产企业实施减税优惠。南昌市全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率；宁夏将简化、合并和下放房地产审批事项，改革规费缴纳方式。

招数三：鼓励农民工进城购房

山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策；甘肃加大实施户籍制度改革力度，让新城市的居民能享受购租住房的政策，并扩大住房公积金制度覆盖面。

招数四：打通商品房和保障房通道

甘肃计划今年把4.6万套保障房中的3.3万套保障房用于从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房；安徽等省要求，确保货币化安置比例不低于50％，山西要求商品房库存较大的市要达到80％以上。河南出台新政策探索“租售并举”，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。

招数五：实施房地产供给侧改革

山东、海南等省份探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。

有的省份严把土地放量和新增开发关口。宁夏对闲置面积超过批准总面积10%的地区，不再新增用地指标；江西提出将对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，进行约谈和追责。

针对房地产库存较大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地。

桐庐去库存并非一朝一夕的事，除了良好的政策和可见的补贴，房价与收入持恒才能不将购房人拦在库存门外。

（桐庐房天下综合整理）